Rendas e preços da habitação no Porto
Renda mediana dos novos contratos de arrendamento no Porto: 14,48 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, segundo o INE. Para um T2 de 95 m², isso dá cerca de 1 376 € por mês.
Acima da mediana · +48% face à mediana nacional (9,76 €/m², mesmo período). Na mediana = até 5% acima ou abaixo.
Quanto custa arrendar no Porto
| Tipologia (área de referência) | Renda estimada | Rendimento líquido necessário (renda = 1/3) | Teto RSAA |
|---|---|---|---|
| T1 (73 m²) | 1 057 € | 3 171 € | 866 € |
| T2 (95 m²) | 1 376 € | 4 127 € | 1 118 € |
| T3 (117 m²) | 1 694 € | 5 082 € | 1 341 € |
Renda estimada = mediana do concelho (INE, indicador 0014771, 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026) × área de referência (limites de área bruta da habitação de custos controlados, Portaria n.º 65/2019). O rendimento para 1/3 é a renda × 3: uma referência prática, não um requisito. Estimativa nossa a partir de dados oficiais.
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Renda por tipologia no Porto
| Tipologia | Mediana €/m² |
|---|---|
| T0 ou T1 | 16,70 |
| T2 | 12,82 |
| T3 | 11,02 |
| T4 ou mais | 9,48 |
INE, indicador 0014704, 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026.
Rendas por freguesia no Porto
| Freguesia | Renda mediana €/m² | T2 (95 m²) | Venda mediana €/m² |
|---|---|---|---|
| Bonfim | 14,89 | 1 415 € | 3 378 |
| Campanhã | 13,30 | 1 264 € | 2 836 |
| Paranhos | 14,33 | 1 361 € | 3 401 |
| Ramalde | 13,28 | 1 262 € | 3 636 |
| União das freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde | 14,84 | 1 410 € | 4 359 |
| União das freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória | 15,20 | 1 444 € | 4 160 |
| União das freguesias de Lordelo do Ouro e Massarelos | 14,15 | 1 344 € | 3 675 |
Só aparecem freguesias com valor publicado pelo INE (mesmos indicadores e períodos).
Tetos do Arrendamento Acessível (RSAA) no Porto
| T0 | T1 | T2 | T3 | T4 | T5 |
|---|---|---|---|---|---|
| 652 € | 866 € | 1 118 € | 1 341 € | 1 510 € | 1 715 € |
Limite máximo de renda mensal por tipologia (Portaria n.º 454/2026/1, anexo). Acima de T5: +100 € por cada quarto adicional; +10% com estacionamento privativo e +10% com certificado energético A ou superior.
Outros concelhos da sub-região Área Metropolitana do Porto
- Arouca — 5,28 €/m²
- Espinho — 10,03 €/m²
- Gondomar — 9,03 €/m²
- Maia — 9,85 €/m²
- Matosinhos — 12,48 €/m²
- Oliveira de Azeméis — 5,81 €/m²
- Paredes — 5,84 €/m²
- Póvoa de Varzim — 9,09 €/m²
- Santa Maria da Feira — 6,75 €/m²
- Santo Tirso — 5,88 €/m²
- São João da Madeira — 7,30 €/m²
- Trofa — 7,59 €/m²
- Vale de Cambra — 5,84 €/m²
- Valongo — 8,59 €/m²
- Vila Nova de Gaia — 10,85 €/m²
- Vila do Conde — 8,67 €/m²
Perguntas frequentes
Qual é a renda mediana no Porto?
Nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, a renda mediana dos novos contratos de arrendamento no Porto foi de 14,48 €/m², segundo o INE. Para um T2 de 95 m² corresponde a cerca de 1 376 € por mês.
Quanto preciso de ganhar para arrendar um T2 no Porto?
Com a referência prática de gastar até um terço do rendimento líquido na renda, um T2 de 95 m² à renda mediana (cerca de 1 376 €) pede um rendimento líquido do agregado de cerca de 4 127 € por mês.
Qual é o teto do Arrendamento Acessível no Porto?
Pela Portaria n.º 454/2026/1, o limite máximo de renda no RSAA no Porto é de 866 € para um T1, 1 118 € para um T2 e 1 341 € para um T3, com majorações de 10% para estacionamento privativo e para certificado energético A ou superior.
Quanto custa o metro quadrado para comprar casa no Porto?
O valor mediano das casas vendidas no Porto nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 foi de 3 631 €/m² (INE).
Ferramentas
Onde consigo viver?
Descubra os concelhos onde a renda (ou a prestação) mais o transporte cabem no seu orçamento, a partir do salário e do local de trabalho.
Abrir ferramentaRenda justa ou acima do mercado?
Compare a renda de um anúncio com a mediana oficial do INE para o concelho ou a freguesia.
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Questionário rápido sobre Porta 65 Jovem, Apoio Extraordinário à Renda, garantia pública para jovens, IMT Jovem e Arrendamento Acessível (RSAA).
Abrir ferramentaComprar ou arrendar?
Simulador com Euribor, IMT, Imposto do Selo, registos e comparação com arrendar e investir a diferença.
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