Rendas e preços da habitação em Almada
Renda mediana dos novos contratos de arrendamento em Almada: 13,71 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, segundo o INE. Para um T2 de 95 m², isso dá cerca de 1 302 € por mês.
Acima da mediana · +40% face à mediana nacional (9,76 €/m², mesmo período). Na mediana = até 5% acima ou abaixo.
Quanto custa arrendar em Almada
| Tipologia (área de referência) | Renda estimada | Rendimento líquido necessário (renda = 1/3) | Teto RSAA |
|---|---|---|---|
| T1 (73 m²) | 1 001 € | 3 002 € | 784 € |
| T2 (95 m²) | 1 302 € | 3 907 € | 1 021 € |
| T3 (117 m²) | 1 604 € | 4 812 € | 1 257 € |
Renda estimada = mediana do concelho (INE, indicador 0014771, 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026) × área de referência (limites de área bruta da habitação de custos controlados, Portaria n.º 65/2019). O rendimento para 1/3 é a renda × 3: uma referência prática, não um requisito. Estimativa nossa a partir de dados oficiais.
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Renda por tipologia em Almada
| Tipologia | Mediana €/m² |
|---|---|
| T0 ou T1 | 16,67 |
| T2 | 13,72 |
| T3 | 12,00 |
| T4 ou mais | 11,77 |
INE, indicador 0014704, 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026.
Rendas por freguesia em Almada
| Freguesia | Renda mediana €/m² | T2 (95 m²) | Venda mediana €/m² |
|---|---|---|---|
| Costa da Caparica | 16,51 | 1 568 € | 4 520 |
| União das freguesias de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas | 13,72 | 1 303 € | 3 346 |
| União das freguesias de Caparica e Trafaria | 12,14 | 1 153 € | 3 253 |
| União das freguesias de Charneca de Caparica e Sobreda | 13,84 | 1 315 € | 3 435 |
| União das freguesias de Laranjeiro e Feijó | 12,44 | 1 182 € | 3 144 |
Só aparecem freguesias com valor publicado pelo INE (mesmos indicadores e períodos).
Tetos do Arrendamento Acessível (RSAA) em Almada
| T0 | T1 | T2 | T3 | T4 | T5 |
|---|---|---|---|---|---|
| 612 € | 784 € | 1 021 € | 1 257 € | 1 375 € | 1 612 € |
Limite máximo de renda mensal por tipologia (Portaria n.º 454/2026/1, anexo). Acima de T5: +100 € por cada quarto adicional; +10% com estacionamento privativo e +10% com certificado energético A ou superior.
Outros concelhos da sub-região Península de Setúbal
- Alcochete — 10,68 €/m²
- Barreiro — 11,72 €/m²
- Moita — 10,46 €/m²
- Montijo — 10,19 €/m²
- Palmela — 9,94 €/m²
- Seixal — 11,44 €/m²
- Sesimbra — 10,19 €/m²
- Setúbal — 11,20 €/m²
Perguntas frequentes
Qual é a renda mediana em Almada?
Nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, a renda mediana dos novos contratos de arrendamento em Almada foi de 13,71 €/m², segundo o INE. Para um T2 de 95 m² corresponde a cerca de 1 302 € por mês.
Quanto preciso de ganhar para arrendar um T2 em Almada?
Com a referência prática de gastar até um terço do rendimento líquido na renda, um T2 de 95 m² à renda mediana (cerca de 1 302 €) pede um rendimento líquido do agregado de cerca de 3 907 € por mês.
Qual é o teto do Arrendamento Acessível em Almada?
Pela Portaria n.º 454/2026/1, o limite máximo de renda no RSAA em Almada é de 784 € para um T1, 1 021 € para um T2 e 1 257 € para um T3, com majorações de 10% para estacionamento privativo e para certificado energético A ou superior.
Quanto custa o metro quadrado para comprar casa em Almada?
O valor mediano das casas vendidas em Almada nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 foi de 3 387 €/m² (INE).
Ferramentas
Onde consigo viver?
Descubra os concelhos onde a renda (ou a prestação) mais o transporte cabem no seu orçamento, a partir do salário e do local de trabalho.
Abrir ferramentaRenda justa ou acima do mercado?
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Questionário rápido sobre Porta 65 Jovem, Apoio Extraordinário à Renda, garantia pública para jovens, IMT Jovem e Arrendamento Acessível (RSAA).
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